Договор купли продажи квартиры с отложенным переходом права собственности

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Особые условия перехода права собственности установлены для имущества, которое подлежит государственной регистрации. В этом случае право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Если договором между продавцом и покупателем не предусмотрены особые условия, то переход права собственности признается в момент передачи имущества. Рассматриваемые условия сделки могут, в частности, применяться в целях снижения риска при первом контакте с покупателем, еще не проверенным практикой и не вызывающим доверия. Дорогие читатели!

Оплата коммунальных услуг в период между передачей недвижимости покупателю и регистрацией перехода к покупателю права собственности на нее. Переход права собственности на недвижимость к покупателю по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации п.

Стороны сделки вправе прописать в договоре поставки условие об отложенном переходе права собственности на товар. По общему правилу моментом определения базы по НДС считается более ранняя из двух дат - дата отгрузки или дата оплаты п. Причем такие документы оформляются в момент совершения операции, а если это не представляется возможным - непосредственно после ее окончания.

Переход права собственности после оплаты

Особые условия перехода права собственности установлены для имущества, которое подлежит государственной регистрации. В этом случае право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Если договором между продавцом и покупателем не предусмотрены особые условия, то переход права собственности признается в момент передачи имущества. Рассматриваемые условия сделки могут, в частности, применяться в целях снижения риска при первом контакте с покупателем, еще не проверенным практикой и не вызывающим доверия.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте.

Это быстро и бесплатно! Однако помимо этого у договора с отложенным моментом перехода права собственности есть все задатки, чтобы стать неплохим инструментом налогового планирования. Ведь и объект налогообложения НДС, и признание выручки в доходах по налогу на прибыль напрямую связаны с моментом перехода прав собственности на товар. И если таковой откладывается до следующего налогового периода, несмотря на то, что отгрузка уже произведена, то переносится и необходимость уплаты налогов.

При продаже продукции товара, иного имущества по договору с особым переходом права собственности сумма НДС должна быть начислена независимо от того, что выручка в учете продавца не отражается до момента наступления соответствующих обстоятельств, поскольку факт отгрузки товара покупателю присутствует. В случаях, когда в срок, предусмотренный контрактом, переданный товар не будет оплачен или не наступят иные обстоятельства, при которых право собственности переходит к покупателю, продавец вправе потребовать вернуть ему товар, если иное не предусмотрено договором.

Учет у продавца В данном случае при передаче перевозчику товара право собственности на него переходит к покупателю-грузополучателю, поэтому и в бухгалтерском, и в налоговом учете продавца в этот момент отражается выбытие указанного товара и выручка от его реализации.

Налог на прибыль организаций. В целях исчисления налога на прибыль сумма выручки без НДС учитывается в составе доходов от реализации п. При применении метода начисления согласно п. В случае применения кассового метода, руководствуясь п. Расходы организации, применяющей кассовый метод учета в соответствии с п. В данной ситуации дата отгрузки, являющаяся знаковой для момента возникновения налогооблагаемой базы по НДС, согласно ст. Для продавца это означает, что в момент отгрузки товара перевозчику, у него возникает обязанность начислить и уплатить НДС с реализации.

Напомним, что счет-фактуру согласно ст. При условии, что товар приобретен для деятельности, облагаемой НДС, может ли покупатель принять вычет налога из бюджета? Мы перечислили все условия признания вычета, поименованные в ст. Часто бывает, что речь идет о разных месяцах. Момент перехода права собственности на доставляемые ценности наступает, как правило, при отгрузке. Вот и получается, что продавец уже поставил товар своему покупателю, но на самом деле, фактически, получатель еще не встретил свое приобретение.

Если партнеры продавец, покупатель расположены далеко друг от друга разные города, страны , на транспортировку уходит несколько дней. Но продавец обязан выписать документы на груз в день отправки, получается, что покупатель принимает их уже в другом временном периоде. На первый взгляд может показаться, что обязанность по исчислению налога возникает у продавца с моментом возникновения реализации, после перехода права собственности. Ведь в соответствии со ст. После отгрузки товара его стоимость хотя и является еще собственностью продавца, но уже не может быть отражена в составе товаров на складе.

Несовпадение момента перехода права собственности с базисными условиями поставки может вызвать проблемные ситуации. Следовательно, в контракте, помимо условий Инкотермс, необходимо оговорить и момент перехода права собственности, который может отличаться от момента перехода риска случайной гибели товара. Такой способ перехода права собственности очень часто используют при продаже сезонных товаров например, приобретая кондиционеры или септики зимой, покупатель может забрать товары в более удобное для него время — весной.

У организации-покупателя факт перечисления денег продавцу будет совпадать с приобретением товаров в собственность. Как учесть товары без перехода права собственности? Дебет Кредит 45 — 80 руб. Проводки по учету купли товаров по предоплате На дату оплаты: Дебет 60 Кредит 51 — руб. Переход права собственности на товар Внимание Подобный вид договора поставки в практике применяется очень редко Данная хозяйственная операция может отражаться в бухгалтерском учете в двух вариантах, зависящих от момента оплаты покупателем за товары.

Важно Кроме того, стоит обратить внимание на порядок начисления НДС. N 32н, Инструкция по применению Плана счетов. НДС у продавца Как следует из гл. Такой способ налогового планирования, как отсрочка передачи права собственности на отгружаемые покупателям товары, постепенно уходит в прошлое. Формально он не противоречит закону, однако налоговики и суды делают все, чтобы усложнить его применение. Как водится, проблемы при этом возникают у тех, кто ни о каких налоговых схемах и не помышлял.

Главный минус начисления налогов по отгрузке в том, что продавец нередко вынужден отдавать государству часть выручки еще до того, как получит деньги от покупателя. Ведь оплата, как правило, поступает спустя некоторое время после поставки а бывает, что не поступает вообще. Для продавца это означает отвлечение оборотных средств или нехватку денег на то, чтобы заплатить налог. Увы, именно метод начисления обязателен для налога на добавленную стоимость уже более двух лет. Поэтому бизнес вынужден идти на различные ухищрения, чтобы отложить начисление НДС до момента получения денег от покупателя.

Самый очевидный способ — предусмотреть в договоре с покупателем переход права собственности на товар или результат работ не в момент передачи, а в момент оплаты. Поступать так позволяет статья ГК РФ.

Таким образом, до прихода средств от покупателя право собственности остается за продавцом. А исходя из положений пункта 1 статьи 39 НК РФ, пока не возник переход права собственности, нет и реализации. Следовательно, отсутствует и объект НДС п. Конечно, не каждому контрагенту понравится условие о сохранении за продавцом права собственности на уже отгруженные товары до момента их оплаты. Обычно покупатели опасаются, что в таком случае не смогут воспользоваться ценностями, пока не заплатят на них продавцу.

Однако эта трудность преодолима. Статья ГК РФ позволяет сторонам предусмотреть в договоре право покупателя распоряжаться товаром и отчуждать его еще до получения права собственности. В общем, отсрочка передачи права собственности — простой и удобный способ отложить начисление налогов до получения денег, из которых их можно заплатить в бюджет.

Но, к сожалению, слишком удобный, чтобы остаться без внимания налоговиков. Чиновники убеждены: начислять налог на добавленную стоимость нужно в момент физической отгрузки товаров. При этом неважно, когда продавец передает право собственности на них — одновременно с отгрузкой или позже. Ведь пункт 1 статьи НК РФ устанавливает момент определения налоговой базы именно как день отгрузки. А в согласованном с Минфином письме от 26 февраля г. Этим днем будет дата первого по времени составления первичного документа, оформленного на покупателя или перевозчика.

Данная позиция подтверждена письменным разъяснениями и самих финансистов см. Покажем на примере, как, по мнению чиновников, должна выглядеть на практике процедура начисления НДС при отгрузке. Деньги от покупателя поступили 24 апреля года.

В условиях договора купли-продажи предусмотрен особый переход права собственности на товар — после его оплаты. Он сделал в учете следующие проводки. Однако она не учитывает одного существенного момента. Согласно положениям другой статьи кодекса ст. Иначе говоря, сначала должен появиться объект налога, а лишь потом его база. А в нашем случае объекта НДС реализации, как перехода права собственности как раз и не возникает.

Тем не менее, в судебных спорах о том, что возникает раньше — объект налога или его база — пока больше везет налоговикам. Утверждение о невозможности появления базы раньше объекта однажды уже не нашло поддержки в Высшем арбитражном суде информационное письмо Президиума ВАС РФ от 22 декабря г.

Не лучше обстоят дела и с позицией окружных арбитражных судов. Зачастую судьи вообще не видят связи между реализацией и налоговой базой по НДС.

Они рассуждают так: отгрузка состоялась — начисляйте НДС, а уж когда там покупатель получит право собственности и получит ли вообще, неважно постановления ФАС Московского округа от 1 июня г. И лишь некоторые судьи полагают, что при начислении НДС следует принимать во внимание момент перехода права собственности на товар или результат работ см, например, постановление ФАС Волго-Вятского округа от 10 сентября г.

Как видно, использовать договоры с особым переходом права собственности на товар в момент оплаты ради отсрочки НДС сейчас не эффективно. Однако на практике существуют ситуации, когда такое условие в контракте необходимо по иным причинам. Например, его используют, чтобы не оформлять обратную реализацию, когда розничный магазин вынужден вернуть поставщику непроданный товар.

А при заключении договора мены, который стороны исполняют с разрывом во времени, переход права собственности позже отгрузки — вообще неизбежная ситуация.

Ведь по статье ГК РФ право собственности на обмениваемые вещи стороны получают только в тогда, когда каждая из них исполнит договор.

Поступив во всех подобных случаях так, как предлагают налоговики, то есть начислив НДС в момент отгрузки, компания может оказаться в довольно затруднительном положении.

Представим, например, что покупатель за отгруженные ему товары так и не заплатил, и в результате фирма расторгла с ним договор. Или что товар был испорчен или утерян после отгрузки, но до перехода к покупателю права собственности, то есть когда риск утраты несет продавец. Или возникла любая другая ситуация, когда НДС в периоде отгрузки был начислен к уплате в бюджет, а переход права собственности на товары не состоялся, то есть объект этого налога так и не возник. Что делать? Сторнировать начисление НДС в периоде отгрузки, подав за этот период уточненную декларацию и заявление о зачете или возврате переплаты?

Но если строго следовать позиции налоговиков, то так поступать нельзя. Ведь чиновники исходят из того, что в момент отгрузки по действовавшему на тот момент договору поставщик начислил налог правомерно.

А расторжение договора факта отгрузки не отменяет. Однако как же тогда быть попавшему в эту непростую ситуацию продавцу, ни Минфин, ни ФНС до сих пор растолковать не взялись. Что не удивительно, ведь это неизбежно привело бы к выводу об изначальной неправомерности требования начислять налог до того, как возник его объект. Тем не менее, отсутствие законодательных норм и официальных разъяснений — еще не повод дарить бюджету НДС с товара, который никогда не будет реализован.

Переход права собственности на товар при передаче перевозчику

Об особенностях перехода права собственности на товар, который означает, что к покупателю помимо владения и пользования переходит право распоряжения купленным товаром, пойдет в речь в данной статье. Переход права собственности на товар означает, что к покупателю помимо владения и пользования переходит право распоряжения купленным товаром ст. Условие о переходе права собственности представляет собой указание в договоре на определенный момент перехода этого права от поставщика к покупателю. В соответствии положениями Гражданского кодекса РФ стороны вправе согласовать: - переход права собственности в момент передачи товара покупателю; - сохранение права собственности за поставщиком до момента полной оплаты; - переход права собственности при наступлении любых иных обстоятельств, согласованных сторонами момент сдачи товара первому перевозчику, передача получателю и т.

Договор купли продажи квартиры в рассрочку без перехода права собственности

Мы, гр. Вы можете скачать готовый, шаблонный образец договора купли-продажи квартиры здесь Каждый кто планирует продать квартиру или купить ее, необходимо так же знать основы по порядку заключения подписания договора купли-продажи квартиры. Договор купли-продажи квартиры является сделкой, по которой Продавец обязуется продать Покупателю квартиру, а в свою очередь Покупатель — ее купить, уплатив обозначенную заранее оговоренную сумму денег. На этом сайте размещено более моих статей, из которых вы найдете ответы на абсолютно все вопросы о сделках с недвижимостью и процедуре регистрации права собственности. Ведь рассрочка — это по сути дела кредит для покупателя.

Переход права собственности на жилье

Значительная часть сделок купли-продажи недвижимости обеспечивается за счет кредитных средств, взятых по договору ипотеки в банке. Однако ипотека может возникнуть и без участия кредитной организации — между гражданами. Продажа квартиры в рассрочку между физическими лицами — это гибкий и законный инструмент, который позволит сторонам осуществить передачу жилья с учетом конкретной денежной ситуации. Рассрочка автоматически возникнет, если покупатель рассчитывается средствами материнского капитала без использования дополнительных денег. Покупка квартиры в рассрочку — это еще один способ расчета в рамках ДКП наряду с предоплатой, оплатой в момент подписания договора или по завершении регистрации прав в Росреестре. ПФР переводит деньги в течение месяцев с даты регистрации прав на квартиру. Данное обременение позволит ему в случае неоплаты договора защитить свои права и получить возмещение за счет реализации квартиры. Условие о залоге можно отменить, прописав в самом договоре пункт о том, что залог не возникает. Однако на практике продавцы не идут на такие условия, поскольку это лишает их достаточно надежного инструмента защиты. Что такое залог по своей сути — именно он по смыслу закона и считается ипотекой.

Договор купли продажи квартиры с отложенным переходом права собственности

Стороны сделки вправе прописать в договоре поставки условие об отложенном переходе права собственности на товар. По общему правилу моментом определения базы по НДС считается более ранняя из двух дат - дата отгрузки или дата оплаты п. Причем такие документы оформляются в момент совершения операции, а если это не представляется возможным - непосредственно после ее окончания. Например, что при передаче перевозчику товара право собственности на него сохраняется за продавцом вплоть до передачи товара перевозчиком покупателю. А раз так, для целей применения НДС датой отгрузки товаров признается дата первого по времени составления первичного документа, оформленного на имя покупателя или перевозчика товаров.

Компенсации приобретателям жилья г. Выплаты на детей до 3 лет с года 3.

Вопрос : Применяется ли Гражданский кодекс к правоотношениям, возникшим из договора купли-продажи недвижимости, и, соответственно, является ли включение в договор купли-продажи условий о сохранении права собственности продавца до окончательной оплаты? Гражданский кодекс регулирует правоотношения сторон по договору купли-продажи недвижимого имущества. Право собственности у покупателя недвижимости возникает с момента его государственной регистрации. При наличии в договоре условия о сохранении права собственности за продавцом до полной оплаты недвижимого имущества, переход права собственности к покупателю будет зарегистрирован только при наличии документов, подтверждающих факт полной оплаты.

.

.

.

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев...

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных